为认真落实省委“1310”具体部署和实施“百千万工程”的洼地部署要求，积极推动城乡区域协调发展，蝶变力争在建设更具国际竞争力的产业现代化产业体系上取得新突破，9月15日上午，高地高新改造珠海高新区“百县千镇万村高质量发展工程”重点项目——那洲布料城升级改造项目正式开工，区那由“国企+集体经济组织”合作共建科技园区，洲布引入央企力量，料城打造超30万平方米的升级高标准产业园区——港湾9号·未来智联工厂。

该项目是开工珠海高新区落实“百县千镇万村高质量发展工程”强基立柱攻坚项目，也是洼地高新区落实“村村有物业”、集体经济“强筋壮骨”工程的蝶变重点项目之一。项目投资超14亿元，产业将打造总体量超30万平方米的高地高新改造高标准产业园区——港湾9号·未来智联工厂，依托枢纽优势，区那聚焦工业机器人、智能制造核心设备这两大高附加值、高科技的核心产业，推动高新区制造业升级，进一步加快产业集聚。

盘活低效用地

打造“百千万工程”高新样板

据了解，始建于上世纪九十年代的那洲布料城，曾是珠三角地区建成较早、规模较大的布匹集散地之一。近年来，由于产业形态落后、经营方式单一等原因，那洲布料城逐渐成为地理和发展的双重“洼地”，土地使用效率低，不符合珠海高新区产业发展方向，升级改造迫在眉睫。

为更好地应对发展所需，今年6月，那洲股份公司全体股民高票通过了改造方案——拆旧建新，由高新区区属国企珠海市高新建设投资有限公司和那洲股份公司合作开发建设，将那洲布料城升级改造为高标准产业园区，盘活低效土地，用于发展未来智造产业，并致力于打造“百千万工程”的高新样板、珠海样板。

那洲布料城的升级改造工作，坚持“不求所有，但求所为”，让村民、股民“手中有实物”，心中更踏实。项目借助“港湾1+产园建设运营”模式，确保建成后招商运营工作的高质量推进，并通过与村集体进行物业分成，保障村集体稳健收益，推动集体经济健康有序发展。项目预计在2025年完工，建成后将进一步释放高新区产业用地，盘活闲置土地和低效厂房，持续实现“产业提质增效”，为珠海高质量培育产业“森林”提供重要助力。

推行“创新模式”

助力村集体经济“强筋壮骨”

此前，为提高土地效益，给产业高质量发展供给更多更优质空间，珠海高新区认真贯彻落实省、市“百千万工程”的工作要求，充分运用市场规则流转永丰村集体土地，以“土地流转+物业分成+统一运营”的新机制，建设“港湾7号·智造超级工厂”，创新打造“永丰模式”，让“沉睡”的土地资源“活起来”，并以高新建投长期的专业运营模式“输血、造血、活血”，为村集体经济“强筋壮骨”助力。

据珠海高新区唐家湾镇党委书记李清涛介绍，此次那洲布料城升级改造项目正是“永丰模式”的推广复制。项目借鉴永丰社区升级改造的经验，采取“土地流转+物业分成”模式，将布料城及周边零散的留用地共8.72万平方米连片开发，打造高标准厂房及生活配套，建成后每年向村集体支付物业分成收益，预计社区集体每年的分成收入可大幅提升，股民分红也将成倍增长。

“合作期满，项目用地及地上建筑物无偿移交给村集体。除集体收入和分红外，现代化的产业园区还将创造更多的就业岗位和自主创业机会，配套的餐饮等基础设施也将进一步丰富社区的业态，使得那洲社区更有活力、发展更有潜力。”李清涛表示。

升级“央地合作”

高质高效推进项目建设

为确保项目高效、优质地建设运营，珠海高新区此次还创新升级“央地合作”，从资源、技术等方面引入中国土木工程集团、中国铁建昆仑投资集团等央企共建该项目。

“中国土木连续多年入选‘全球最大250家国际承包商’百强行列，当前已中标本项目的施工总承包项目，并由注册地在高新区的子公司中土南方公司组织施工。”中国土木集团工程有限公司副总经理刘东表示，“接下来在项目建设过程中，中国土木将以高标准严要求，把工程质量安全放在第一位，高品质推进、高品位建设，保质保量完成各项施工任务，为珠海市及高新区高质量发展贡献央企力量。”

兴产业、惠民生、谋长远，不断壮大村集体经济，让村民、股民有盼头、有甜头，是实施“百县千镇万村高质量发展工程”的题中之义。据珠海高新区党工委委员、区管委会副主任苏牧透露，当前，珠海高新区碎片化散布的土地空间约有600公顷，高新区13个旧村集体经济组织将复制推广“永丰模式”，充分借鉴优化制度创新经验，今年将新建、改建逾18万平方米的“区属国企+集体经济组织”合作共建科技园区，高质高效推进项目建设，以更好的产业生态更大力度集聚优质高端产业，进一步推动产业高质量发展。