降息了!100万房贷30年少还2.1万
刚刚,降息LPR降息了!房万
7月22日,贷年中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,少还2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,降息5年期以上LPR为3.85%,房万两个品种分别较上月下降10bp。贷年
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为加强预期管理,促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接,降息自2024年7月22日起,房万将LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:15调整为9:00。贷年
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100万元房贷30年减少2.1万元
5年期LPR下调至3.85%,此前为3.95%。降息
如以商贷额度100万元、房万贷款30年、贷年等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供减少57.3元,累积30年月供减少2.1万元。
不同贷款利率下,购房利息对比:
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据央行数据,2024年Q1个人住房贷款余额38.19万亿元。图源/21《财料》栏目
7天期逆回购“降息”10个基点,下调至1.7%
7月22日,央行发布公开市场业务公告,宣布即日起公开市场7天期逆回购操作采用固定利率、数量招标,操作利率由1.8%调整为1.7%。
这是自2023年8月以来,7天期逆回购操作利率首度调整。分析人士表示,7天期逆回购操作利率下调10个基点,有利于加大金融支持实体经济力度。央行此次果断降息,也展现出货币政策呵护经济回升的决心,是对党的二十届三中全会“坚定不移实现全年经济社会发展目标”要求的积极响应。
今年二季度,我国经济增长有所放缓。国家统计局公布的数据显示,二季度我国GDP同比增长4.7%,特别是居民消费恢复较为疲软。分析人士表示,政策利率下调预计将通过金融市场逐步传导至实体经济,促进降低综合融资成本,巩固经济回升向好态势,也有望打破长债收益率下行与预期转弱的负向循环。
值得一提的是,除降息外,招标方式也迎来调整,从过去的价格招标变为了数量招标。公开市场招标方式包括价格招标和数量招标,前者的中标价格由供需双方博弈确定,理论上有不确定性,而后者的价格是给定的。
“明示公开市场操作利率,有利于强化7天期逆回购利率的政策属性。”分析人士表示,以往央行公开市场7天期逆回购操作采用价格招标,虽然中标利率大部分时候维持不变,但仍需每日开展操作释放明确的利率信号。考虑到公开市场7天期逆回购操作利率已基本承担起主要政策利率的功能,为增强政策利率的权威性,有效稳定市场预期,有必要将招标方式优化为固定利率、数量招标,明示操作利率,这也是健全市场化利率调控机制的体现。
近一段时间以来,长债收益率下行及潜在风险引发高度关注。分析人士认为,7天期逆回购操作利率下行,并不代表长债收益率下行空间打开。央行此次下调7天期逆回购操作利率,意在加大逆周期调节力度,熨平短期经济波动;而中长期债券收益率反映的更多是长期经济走势,要采用跨周期的视角评估。
“本轮长债利率的持续下行,已经包含了对本次降息的预期,甚至有明显超调,不代表着需要跟随7天期逆回购操作利率下行再继续走低。”分析人士表示。
分析人士进一步称,长债利率过低,也容易引发弱预期的自我实现,而我国经济的基本面长期向好。央行此次降息有助于支持经济回升向好,提振中长期经济预期,也有助于带动长端利率的回升。预计未来央行还将综合施策,必要时借入并卖出国债,及时校正和阻断债市风险累积,保持正常向上倾斜的收益率曲线。央行是有决心、有措施来稳定市场预期的。
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